Uhlgasse
Noch 4 Einheiten übrig
Diese gepflegte Wohnimmobilie verbindet die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit der Dynamik des Bonner Immobilienmarktes. Die Nähe zur Innenstadt, eine ausgezeichnete Infrastruktur und die hohe Wohnqualität schaffen ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung.
Kontinuierliche Instandhaltungsmaßnahmen und die starke Nachfrage nach Wohnraum in Bonn unterstreichen das langfristige Potenzial dieser Kapitalanlage.
Kaufpreis pro qm - ca. 4.050,- €/m²
Baujahr
1962
Ernergieklasse
D
Heizungsart + Baujahr
-
Garagen
05
Stellplätze
Nein
Anzahl Einheiten
05
Wohnfläche Gesamt
ca. 1.800m²
Wohnungsgrößen
ab 56,20m² - 115,09m²
Mietgarantie pro qm
17,- €/m²
Abschreibung
-
Anzahl Etagen
05
Dach
Das Dach befindet sich in einem optisch guten Zustand. Feuchtigkeit oder Defekte sind nicht bekannt.
Fassade
Die Fassade ist mit einer Dämmung im EG versehen und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Heizung
Die Gasthermen der einzelnen Wohnungen stammen aus unterschiedlichen Baujahren.
Fenster
Die Fenster sind Holzfenster aus Mitte der 90er.
Zustandsbeschreibung
Kein Instandhaltungsstau
Der allgemeine Zustand des Hauses ist als äußerst gepflegt zu bezeichnen.
Das Garagentor wurde kürzlich erneuert.
Garage wurde abgedichtet.
Neue Schieferabdeckung zur Straßenseite.
Dämmung des Erdgeschosses
Was wird gemacht
Wohnungsrenovierungen gemäß der Renoversprechen
Lagebeschreibung
Zentrale Lage in maritimer Umgebung
Die Uhlgasse 17 überzeugt durch ihre erstklassige Mikrolage in einem der charmantesten und zugleich gefragtesten Wohnumfelder Bonns. Eingebettet in eine ruhige, gewachsene Nachbarschaft verbindet diese Adresse auf ideale Weise urbanes Lebensgefühl mit angenehmer Zurückgezogenheit.
Infrastruktur
Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Bebauung, viel Grün und einer angenehmen, nahezu privaten Atmosphäre – ein Rückzugsort, der dennoch keine Wünsche an die Infrastruktur offen lässt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, individuelle Fachgeschäfte sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar.
Verkehrsanbindung
Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Bonner Innenstadt garantieren maximale
Flexibilität im Alltag. Auch die Anbindung an überregionale Verkehrsachsen ist optimal, sodass sowohl Pendler als auch Vielreisende von kurzen Wegen profitieren.
Freizeit und Erholung
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu zahlreichen Naherholungsgebieten: Grünflächen, Spazierwege und der Rhein laden zu erholsamen Stunden im Freien ein und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Lage. Familien profitieren zudem von einem ausgezeichneten Bildungsangebot mit Kindergärten, Schulen und weiterführenden Einrichtungen in der Umgebung. Insgesamt bietet die Uhlgasse 17 eine seltene Kombination aus ruhigem Wohnen, urbaner Nähe und nachhaltiger Wertstabilität – eine Adresse, die höchsten Ansprüchen gerecht wird.
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Möbilierte Vermietung:
Die möblierte Vermietung richtet sich an Berufspendler, Expats,Projektmitarbeiter und Personen in Übergangsphasen.
Die Wohnungen sind vollständig eingerichtet und bieten Ausstattung wie WLAN, Haushaltsgeräte und optionalen Reinigungsservice.
Die Mietdauer ist flexibel, meist zwischen 3–12 Monaten, und die All-inclusive-Miete umfasst sämtliche Nebenkosten.
Vermarktet werden diese Objekte über Plattformen wie Wunderflats oder in Zusammenarbeit mit Unternehmen.
WG Vermietung:
Die WG-Vermietung richtet sich an Studierende, Auszubildende und junge Berufstätige, die eine kostengünstige Wohnmöglichkeit suchen.
Jeder Mieter erhält einen eigenen Mietvertrag mit anteiligen Nebenkosten. Vermarktung erfolgt über Plattformen wie WG-Gesucht.de oder Kooperationen mit Universitäten.
Über uns
Die Hanseatische Wohnungsgenossenschaft eG steht für nachhaltigen Vermögensaufbau mit Immobilien und intelligente Investmentlösungen für private Anleger. Als verlässlicher Partner begleiten wir unsere Kunden transparent, persönlich und langfristig auf dem Weg zur erfolgreichen Immobilieninvestition.
Vermögensaufbau
Mit intelligenten Immobilieninvestitionen unterstützt die Hanseatische Wohnungsgenossenschaft eG Anleger dabei, Vermögen nachhaltig aufzubauen und gleichzeitig steuerliche Vorteile optimal zu nutzen.
Rundum-Sorglos-Investment
Von der Auswahl der Immobilie über die Finanzierung bis hin zur Verwaltung übernimmt die Genossenschaft alle wichtigen Schritte für ein sicheres und unkompliziertes Investment.
Mietpreisgarantie
Ein großer Vorteil beim Kauf einer Kapitalanlagewohnung über die Hanseatische Wohnungsgenossenschaft eG ist die integrierte Mietgarantie. Deine Einnahmen sind also auch dann gesichert, wenn die Wohnung kurzfristig leer stehen sollte – ganz ohne Aufwand oder Risiko für Dich.
Ihr Ansprechpartner
Mika Vriesema
Vertriebsmitarbeiter
Tanem Hergül
Vertriebsmitarbeiter
M
Vertriebsmitarbeiter
Der Weg zu deinem Vermögensaufbau
Bei uns gibt es Immobilien im Rundum-sorglos-Paket. Wir wickeln von A bis Z alles für dich ab. So wirst auch Du in nur 60 Tagen ohne Zeitaufwand zum Immobilieninvestor. Du lehnst dich zurück und baust passiv Vermögen auf.
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Wir entwickeln eine maßgeschneiderte Kapitalanlagestrategie basierend auf deinen Zielen und deiner Lebenssituation und kümmern uns gleichzeitig um die optimale Finanzierung deiner Immobilieninvestition.
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