Hohe Str.
Noch 4 Einheiten übrig
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in attraktiver Wohnlage bietet eine nachhaltige Kapitalanlage mit stabilem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bausubstanz, laufende Instandhaltungsmaßnahmen und flexible Vermietungsmöglichkeiten, darunter möblierte Konzepte oder WG-Nutzung.
Die ruhige Lage in Drochtersen verbindet naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur. Attraktive Wohnungsgrößen, eine stabile Nachfrage und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten runden das Investmentprofil ab.
Kaufpreis pro qm - ca. 291.000,- €/m²
Baujahr
1971
Ernergieklasse
E
Heizungsart + Baujahr
Strom + 1971
Garagen
Nein
Stellplätze
Ja
Anzahl Einheiten
17
Wohnfläche Gesamt
ca. 1.534m²
Wohnungsgrößen
ab 53m²-74m²
Mietgarantie pro qm
13,50 €/m²
Abschreibung
3,70% p.a
Anzahl Etagen
04
Ausgangssituation & Zustand
Dach
Das Dach befindet sich in einem guten Zustand
Fassade
Unanfällige Rotklinkerfassade
Heizung
Bei Renovierung wurden immer effiziente Elektroheizkörper verbaut
Fenster
Es sind Kunststofffenster mit 2-Fachverglasung aus den 1990er Jahren verbaut
Keller
Der Keller weist keinerlei Feuchtigkeit auf
Zustandsbeschreibung
Das Objekt macht auf den ersten Eindruck einen soliden EIndruck.
Es ist gepflegt und alle erforderlichen Instandhaltungsmaßnahmen wurden von den EIgentümern immer zeitnah durchgeführt.
Was wurde gemacht
Einige Wohnungen wurden bereits gemäß der Renovierungsversprechen renoviert
Das Dach wurde vor ca. 3 Jahren nach einem Sturmschaden aufwendig instandgesetzt
Was wird gemacht
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Die Treppenhäuser werden malerisch überarbeitet
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Der Efeu an der Fassade wird noch entfernt
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DIe Wohnungen werden gemäß der
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Renovierungsversprechen renoviert
Lagebeschreibung
Zentrale Lage in maritimer Umgebung
Das Objekt in der Hohen Straße 1-3 liegt zentral in Drochtersen und verbindet eine ruhige, ländliche Umgebung mit der Nähe zu wichtigen Einrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Apotheken und medizinische Versorgung sind bequem erreichbar. Restaurants, Cafés und Fachgeschäfte bieten zusätzliche Annehmlichkeiten.
Potential des Standortes
Verbesserte Verkehrsanbindung: Der geplante Elbtunnel sowie die A20 und A26 optimieren die Erreichbarkeit von Hamburg und Schleswig-Holstein.
Wirtschaftliche Entwicklung: Neue Verkehrswege können Unternehmen anziehen, was zu einer Wertsteigerung von Immobilien führen könnte.
Attraktivität als Wohnort: Durch die bessere Anbindung wird Drochtersen für Pendler interessanter, was die Nachfrage nach Wohnraum erhöhen könnte.
Diese Infrastrukturprojekte könnten somit langfristig positive Auswirkungen auf den Immobilienmarkt in Drochtersen haben.
Verkehrsanbindung
Drochtersen liegt an der B495 mit schneller Anbindung an Stade und Cuxhaven. Die geplante A26 verbessert die Erreichbarkeit Hamburgs, und Busverbindungen sorgen für eine Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.
Freizeit und Natur
Die Nähe zur Elbe bietet zahlreiche Erholungsmöglichkeiten wie Spaziergänge, Radtouren und Wassersport. Sportvereine und kulturelle Veranstaltungen sorgen für Abwechslung.
Möbilierte Vermietung:
Zielgruppe
Berufspendler, Expats und Privatpersonen in Übergangsphasen, Studenten
WG Vermietung:
Zielgruppe
Monteure, Bauarbeiter und Projektmitarbeiter, die vorübergehend in der Region arbeiten.
Konzept
Standort: Stadtnähe oder in Wohngebieten mit guter Infrastruktur.
Ausstattung: Komplett möbliert, inkl. WLAN, Haushaltsgeräte und optionaler Reinigungsservice.
Mietbedingungen: Langfristige Mietverhältnisse (3– Monate), All-inclusive-Miete.
Vermarktung: Plattformen wie Wunderflats und Unternehmenskooperationen.
Konzept
Standort: Nahe Industrie- und Gewerbegebiete.
Ausstattung: Funktionale Einrichtung (Betten, Esstisch, Waschmaschine), robust und pflegeleicht.
Mietbedingungen: All-inclusive-Miete mit Nebenkosten.
Vermarktung: Kooperation mit Baufirmen, Inserate auf Plattformen.
Über uns
Die Hanseatische Wohnungsgenossenschaft eG steht für nachhaltigen Vermögensaufbau mit Immobilien und intelligente Investmentlösungen für private Anleger. Als verlässlicher Partner begleiten wir unsere Kunden transparent, persönlich und langfristig auf dem Weg zur erfolgreichen Immobilieninvestition.
Vermögensaufbau
Mit intelligenten Immobilieninvestitionen unterstützt die Hanseatische Wohnungsgenossenschaft eG Anleger dabei, Vermögen nachhaltig aufzubauen und gleichzeitig steuerliche Vorteile optimal zu nutzen.
Rundum-Sorglos-Investment
Von der Auswahl der Immobilie über die Finanzierung bis hin zur Verwaltung übernimmt die Genossenschaft alle wichtigen Schritte für ein sicheres und unkompliziertes Investment.
Mietpreisgarantie
Ein großer Vorteil beim Kauf einer Kapitalanlagewohnung über die Hanseatische Wohnungsgenossenschaft eG ist die integrierte Mietgarantie. Deine Einnahmen sind also auch dann gesichert, wenn die Wohnung kurzfristig leer stehen sollte – ganz ohne Aufwand oder Risiko für Dich.
Ihr Ansprechpartner
Mika Vriesema
Vertriebsmitarbeiter
Tanem Hergül
Vertriebsmitarbeiter
M
Vertriebsmitarbeiter
Der Weg zu deinem Vermögensaufbau
Bei uns gibt es Immobilien im Rundum-sorglos-Paket. Wir wickeln von A bis Z alles für dich ab. So wirst auch Du in nur 60 Tagen ohne Zeitaufwand zum Immobilieninvestor. Du lehnst dich zurück und baust passiv Vermögen auf.
Individuelle Strategie & Finanzierung
Wir entwickeln eine maßgeschneiderte Kapitalanlagestrategie basierend auf deinen Zielen und deiner Lebenssituation und kümmern uns gleichzeitig um die optimale Finanzierung deiner Immobilieninvestition.
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Langfristige Vermietung & Vermögensaufbau
Nach dem Kauf unterstützen wir dich bei Vermietung und Verwaltung, bieten eine Mietgarantie sowie attraktive Mieterträge und schaffen so die Grundlage für einen planbaren und nachhaltigen Vermögensaufbau.