Heinrichstraße
Noch 3 Einheiten übrig
Dieses vollständig sanierte Mehrfamilienhaus in zentraler und zugleich ruhiger Lage von Cuxhaven verbindet moderne Gebäudesubstanz mit den Vorzügen eines gefragten Küstenstandorts. Die Immobilie überzeugt durch ihren ausgezeichneten Zustand, die umfassende Kernsanierung im Jahr 2011 sowie zeitgemäße Ausstattungsmerkmale.
Die Nähe zur Nordsee, zum Hafen und zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten macht den Standort besonders attraktiv. Eine stabile Nachfrage und vielseitige Vermietungsmöglichkeiten unterstreichen das langfristige Potenzial dieser Kapitalanlage.
Kaufpreis pro qm - ca. 3.633,50 €/m²
Baujahr
1900
Ernergieklasse
B
Heizungsart + Baujahr
Gaszentral + 2011
Garagen
Ja
Stellplätze
Nein
Anzahl Einheiten
03
Wohnfläche Gesamt
ca. 213m²
Wohnungsgrößen
ab 55,47m²
Mietgarantie pro qm
ab 14,93€/m²
Abschreibung
2,5%
Anzahl Etagen
03
Ausgangssituation & Zustand
Dach
Das Dach ist in 2011 saniert und gedämmt wurden.
Fassade
Fassade wurde ebenfalls in 2011 gedämmt.
Heizung
Die Gaszentralheizung wurde auch in 2011 eingebaut
Fenster
Die Fenster sind 3-Fachverglast aus Kunststoff und auch aus 2011.
Elektrik
Die Hauselektrik ist ebenfalls zu dem Zeitpunkt wie alle Leitungen erneuert wurden.
Zustandsbeschreibung
Der Zustand des Hauses ist als außergewöhnlich gut zu bezeichnen.
Sämtliche Gebäudeteile wurden in 2011 erneuert.
DIe Wohnungen befinden sich ebenfalls in einem makellosen Zustand.
Die in 2011 angebauten Balkone befinden sich ebenfalls in einem sehr guten Zustand.
Was wurde gemacht
Das Haus in 2011 komplett saniert.
Was wird gemacht
Es werden die optischen Arbeiten im Zuge des Renovierungsversprechens durchgeführt
Lagebeschreibung
Zentrale Lage in maritimer Umgebung
Das Objekt liegt in der Heinrichstraße, einer zentralen und dennoch ruhigen Wohngegend in Cuxhaven. Die Umgebung bietet eine gelungene Kombination aus urbanem Komfort und der Nähe zur Nordseeküste, was die Lage besonders attraktiv macht.
Infrastruktur
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen, darunter Apotheken und Arztpraxen, sind ebenfalls in kurzer Distanz vorhanden. Die zentrale Lage macht die Heinrichstraße zu einem idealen Wohnort für Familien, Paare und Singles.
Verkehrsanbindung
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der Bahnhof Cuxhaven ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Bremerhaven und Hamburg. Mit dem Auto sind die umliegenden Regionen über die B73 oder die Autobahn A27 gut zu erreichen. Zudem verfügt Cuxhaven über ein gut ausgebautes Busnetz.
Freizeit und Erholung
Die Heinrichstraße punktet mit ihrer Nähe zu den schönsten Erholungsgebieten Cuxhavens. Der Hafen, die Alte Liebe und die Kugelbake, Wahrzeichen der Stadt, sind schnell erreichbar. Das UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder Wattwanderungen ein. Freizeitmöglichkeiten wie das Thalassozentrum ahoi!, Strände wie Duhnen und Grimmershörn sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege machen die Lage besonders attraktiv.
Monteursvermietung
Zielgruppe
Monteure, Bauarbeiter und Projektmitarbeiter, die vorübergehend in der Region arbeiten.
Was wird gemacht
Zielgruppe
Berufspendler, Expats und Privatpersonen in Übergangsphasen, Studenten
Konzept
Standort: Strategisch günstige Lage in der Nähe von Industrie-, Gewerbe- und Baustellenstandorten mit guter Verkehrsanbindung.
Ausstattung: Funktional und zweckmäßig eingerichtet mit Einzelbetten, Essbereich, voll ausgestatteter Küche, Waschmaschine sowie robusten und pflegeleichten Materialien für den täglichen Gebrauch.
Mietbedingungen: Flexible Mietmodelle mit All-inclusive-Miete inklusive aller Nebenkosten, Internet und Möblierung für eine unkomplizierte Nutzung.
Vermarktung: Direkte Zusammenarbeit mit Bauunternehmen, Handwerksbetrieben und Personaldienstleistern sowie gezielte Präsenz auf spezialisierten Vermietungs- und Monteurwohnungsplattformen.
Konzept
Standort: Strategisch günstige Lage in der Nähe von Industrie-, Gewerbe- und Baustellenstandorten mit guter Verkehrsanbindung.
Ausstattung: Funktional und zweckmäßig eingerichtet mit Einzelbetten, Essbereich, voll ausgestatteter Küche, Waschmaschine sowie robusten und pflegeleichten Materialien für den täglichen Gebrauch.
Mietbedingungen: Flexible Mietmodelle mit All-inclusive-Miete inklusive aller Nebenkosten, Internet und Möblierung für eine unkomplizierte Nutzung.
Vermarktung: Direkte Zusammenarbeit mit Bauunternehmen, Handwerksbetrieben und Personaldienstleistern sowie gezielte Präsenz auf spezialisierten Vermietungs- und Monteurwohnungsplattformen.
Über uns
Die Hanseatische Wohnungsgenossenschaft eG steht für nachhaltigen Vermögensaufbau mit Immobilien und intelligente Investmentlösungen für private Anleger. Als verlässlicher Partner begleiten wir unsere Kunden transparent, persönlich und langfristig auf dem Weg zur erfolgreichen Immobilieninvestition.
Vermögensaufbau
Mit intelligenten Immobilieninvestitionen unterstützt die Hanseatische Wohnungsgenossenschaft eG Anleger dabei, Vermögen nachhaltig aufzubauen und gleichzeitig steuerliche Vorteile optimal zu nutzen.
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Von der Auswahl der Immobilie über die Finanzierung bis hin zur Verwaltung übernimmt die Genossenschaft alle wichtigen Schritte für ein sicheres und unkompliziertes Investment.
Mietpreisgarantie
Ein großer Vorteil beim Kauf einer Kapitalanlagewohnung über die Hanseatische Wohnungsgenossenschaft eG ist die integrierte Mietgarantie. Deine Einnahmen sind also auch dann gesichert, wenn die Wohnung kurzfristig leer stehen sollte – ganz ohne Aufwand oder Risiko für Dich.
Ihr Ansprechpartner
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Vertriebsmitarbeiter
Tanem Hergül
Vertriebsmitarbeiter
M
Vertriebsmitarbeiter
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