Eckernförder
Noch 1 Einheiten übrig
Diese charmante Altbauwohnung in zentraler Lage von Kiel verbindet historischen Charakter mit den Vorteilen eines gefragten Wohnstandorts. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Substanz, den klassischen Altbaucharme sowie bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen im Gemeinschaftseigentum.
Die Nähe zur Innenstadt, die hervorragende Infrastruktur und die anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum machen diese Wohnung zu einer attraktiven Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.
Kaufpreis pro qm - ca. ,- €/m²
Baujahr
1981
Ernergieklasse
E
Heizungsart + Baujahr
-
Garagen
Nein
Stellplätze
Nein
Anzahl Einheiten
01
Wohnfläche Gesamt
ca. 49m²
Wohnungsgrößen
ca. 49m²
Mietgarantie pro qm
17,40 €/m²
Abschreibung
- €/m²
Anzahl Etagen
1
Ausgangssituation & Zustand
Dach
Das Dach wurde immer sehr gepflegt und weist keinerlei Aufälligkeiten auf.
Fassade
Die Fassade ist eine wunderschöne für Altbau typische Fassade.
Treppenhaus
Das Treppenhaus wurde vor 2 Jahren neu gestrichen und aufgearbeitet.
Fenster
Die Fenster sind doppeltverglaste Holzfenster aus unterschiedlichen Baujahren.
Allgemeiner Zustand
Die Gebäudesubstanz ist als gut zu bezeichnen.
Was wurde gemacht
Elektroleitungen ertüchtigen inkl. Sicherungskasten und E-Check
Raufaser ggfs. reparieren, Wände weiß streichen
Türen und Zargen schleifen, vorlacken und lackieren
Türdrückergarnituren erneuern
Heizkörper schleifen und lackieren
Schleifen und lackieren des vorhandenen Holzdielenbodens
Was wird gemacht
Erneuerung Fußleisten
Neuverfliesung des Bades Sanitärobjekte, außer der Badewanne
Silikonfugen erneuern
Handtuchheizkörper montieren
Wartung Heizungsanlage
Spiegel montieren
Fenstergriffe erneuern
Lagebeschreibung
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Zentrale Lage in der Landeshauptstadt Kiel
Das Objekt befindet sich in der Eckernförder Straße 38, einer zentralgelegenen Adresse in Kiel. Diese Wohnlage verbindet städtischen Komfortmit kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen und bietet eine idealeMischung aus urbanem Leben und Erholungsmöglichkeiten.
Hervorragende Infrastruktur
Die Eckernförder Straße überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur.Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien sindbequem zu Fuß erreichbar. Schulen, Kindergärten und medizinischeEinrichtungen wie Arztpraxen und Apotheken befinden sich in derunmittelbaren Umgebung. Für Studierende ist die Nähe zur Christian-Albrechts-Universität Kiel ein weiterer Vorteil.
Verkehrsanbindung
Die Lage bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung. Bushaltestellenbefinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelleVerbindung in die Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen Kiels. DerHauptbahnhof ist nur wenige Minuten entfernt und sorgt für eine guteAnbindung an das überregionale Bahnnetz. Mit dem Auto sind sowohl dieAutobahn A215 als auch die B76 schnell zu erreichen, was Pendlern undReisenden entgegenkommt.
Freizeit und Erholung
Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegeneSchwentinepark und die Kieler Förde laden zu Spaziergängen, Radtourenund Wassersportaktivitäten ein. Zudem sind das Stadtzentrum und dieKieler Altstadt mit ihren Restaurants, Bars und kulturellen Einrichtungen wieTheatern und Museen nur wenige Minuten entfernt.
Vermietungskonzept
Über uns
Die möblierte Vermietung richtet sich an Berufspendler, Expats,Projektmitarbeiter und Personen in Übergangsphasen.
Die Wohnungen sind vollständig eingerichtet und bieten Ausstattung wie WLAN, Haushaltsgeräte und optionalen Reinigungsservice.
Die Mietdauer ist flexibel, meist zwischen 3–12 Monaten, und die All-inclusive-Miete umfasst sämtliche Nebenkosten.
Vermarktet werden diese Objekte über Plattformen wie Wunderflats oder in Zusammenarbeit mit Unternehmen.
Über uns
Die WG-Vermietung richtet sich an Studierende, Auszubildende und junge Berufstätige, die eine kostengünstige Wohnmöglichkeit suchen.
Jeder Mieter erhält einen eigenen Mietvertrag mit anteiligen Nebenkosten.
Vermarktung erfolgt über Plattformen wie WG-Gesucht.de oder Kooperationen mit Universitäten.
Über uns
Die Hanseatische Wohnungsgenossenschaft eG steht für nachhaltigen Vermögensaufbau mit Immobilien und intelligente Investmentlösungen für private Anleger. Als verlässlicher Partner begleiten wir unsere Kunden transparent, persönlich und langfristig auf dem Weg zur erfolgreichen Immobilieninvestition.
Vermögensaufbau
Mit intelligenten Immobilieninvestitionen unterstützt die Hanseatische Wohnungsgenossenschaft eG Anleger dabei, Vermögen nachhaltig aufzubauen und gleichzeitig steuerliche Vorteile optimal zu nutzen.
Rundum-Sorglos-Investment
Von der Auswahl der Immobilie über die Finanzierung bis hin zur Verwaltung übernimmt die Genossenschaft alle wichtigen Schritte für ein sicheres und unkompliziertes Investment.
Mietpreisgarantie
Ein großer Vorteil beim Kauf einer Kapitalanlagewohnung über die Hanseatische Wohnungsgenossenschaft eG ist die integrierte Mietgarantie. Deine Einnahmen sind also auch dann gesichert, wenn die Wohnung kurzfristig leer stehen sollte – ganz ohne Aufwand oder Risiko für Dich.
Ihr Ansprechpartner
Mika Vriesema
Vertriebsmitarbeiter
Tanem Hergül
Vertriebsmitarbeiter
M
Vertriebsmitarbeiter
Der Weg zu deinem Vermögensaufbau
Bei uns gibt es Immobilien im Rundum-sorglos-Paket. Wir wickeln von A bis Z alles für dich ab. So wirst auch Du in nur 60 Tagen ohne Zeitaufwand zum Immobilieninvestor. Du lehnst dich zurück und baust passiv Vermögen auf.
Individuelle Strategie & Finanzierung
Wir entwickeln eine maßgeschneiderte Kapitalanlagestrategie basierend auf deinen Zielen und deiner Lebenssituation und kümmern uns gleichzeitig um die optimale Finanzierung deiner Immobilieninvestition.
Exklusive Immobilienauswahl & Kaufbegleitung
Aus über 200 exklusiven Off-Market-Immobilien wählen wir passende Objekte für dich aus und begleiten dich durch den gesamten Kaufprozess – von Besichtigungen über Bankgespräche bis zum Notartermin.
Langfristige Vermietung & Vermögensaufbau
Nach dem Kauf unterstützen wir dich bei Vermietung und Verwaltung, bieten eine Mietgarantie sowie attraktive Mieterträge und schaffen so die Grundlage für einen planbaren und nachhaltigen Vermögensaufbau.