Lülsdorfer
Noch 5 Einheiten übrig
Die Immobilie überzeugt als attraktive Kapitalanlage durch ihre gefragte Lage, die stabile Mietnachfrage und das nachhaltige Wertsteigerungspotenzial. Dadurch bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für eine langfristig sichere und zukunftsorientierte Investition.
Kaufpreis pro qm - ca. 255.000,- €/m²
Baujahr
1991
Ernergieklasse
C
Heizungsart + Baujahr
Erdgas + 2024
Garagen
Nein
Stellplätze
06
Anzahl Einheiten
05
Wohnungsgrößen
ab 63m² - 102m²
Mietgarantie pro qm
18,- €/m²
Abschreibung
2%
Anzahl Etagen
3
lage
Einkaufsmöglichkeiten
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Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Entfernung erreichbar
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Gute Nahversorgung für den täglichen Bedarf
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Apotheken, Bäckereien und weitere Dienstleister im Umfeld vorhanden
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Einkaufsangebote im Porzer Zentrum sowie in den benachbarten Stadtteilen verfügbar
Freizeitmöglichkeiten
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Attraktive Lage zwischen Rhein und Naherholungsgebieten
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Gute Anbindung an das Kölner Stadtzentrum und die umliegenden Stadtteile
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Vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren und Freizeitaktivitäten
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Ruhiges Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität
Infrastruktur
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Schulen und Kindergärten in der näheren Umgebung vorhanden
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gute Anbindung an Bus- und S-Bahn-Verbindungen Richtung Köln
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Familienfreundliche Wohnlage mit gewachsener Nachbarschaft
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Kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens
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Demografische Entwicklung
3.500+
EINWOHNER
IN Norderstedt
Langel gehört zu den beliebtesten Wohnlagen im Kölner Süden. Der Stadtteil verbindet dörflichen Charme mit der Nähe zur Großstadt und bietet eine ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre direkt am Rhein. Die gewachsene Nachbarschaft und die naturnahe Umgebung sorgen für eine hohe Lebensqualität.
KÖLN-PORZ
STARKER WOHNSTANDORT
Der Stadtbezirk Porz zählt zu den größten und vielseitigsten Wohnstandorten Kölns. Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, Naherholungsgebieten und einer umfassenden Infrastruktur macht die Region besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und langfristige Mieter.
HOHE UND
STABILE NACHFRAGE
Wohnraum in den rechtsrheinischen Kölner Stadtteilen bleibt stark gefragt. Insbesondere ruhige Lagen mit guter Anbindung, wie Langel und Zündorf, profitieren von der anhaltenden Nachfrage nach Wohnraum im Kölner Umland. Die Nähe zur Innenstadt sowie zum Flughafen und zu wichtigen Wirtschaftsstandorten stärkt die Attraktivität zusätzlich.
Was das für Investoren bedeutet
Stabile
Mietnachfrage
ruhige und naturnahe lage
gute anbindung an köln & bonn
langfristiges
wertsteigerungs
potenzial
Sicherheit
durch
Nachhaltigkeit
Wirtschaftliche Stärke
Zu den bekanntesten Arbeitgebern der Region gehören:
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Zu den bekanntesten Arbeitgebern der Region gehören:
Was wird gemacht ?
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Haus
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Das Dach ist aus dem Baujahr 1991 und macht einen gepflegten Eindruck.
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Die Fassade ist mit einer Dämmung aus dem Baujahr 1991 versehen und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
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Die Heizung wurde in 2024 ausgetauscht und ist eine Gaszentralheizung.
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Die Fenster sind wärmegedämmte Kunststofffenster.
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Es gibt keinerlei Instandhaltungsstau.
Wohnung
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Wohnungsrenovierungen gemäß des Renovierungsversprechen
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Jede Wohnung bekommt einen Stellplatz
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Keine expliziten Renovierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum notwendig
Vermietungskonzept
Möbilierte Vermietung:
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Die möblierte Vermietung richtet sich an Berufspendler, Expats,Projektmitarbeiter und Personen in Übergangsphasen.
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Die Wohnungen sind vollständig eingerichtet und bieten Ausstattung wie WLAN, Haushaltsgeräte und optionalen Reinigungsservice.
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Die Mietdauer ist flexibel, meist zwischen 3–12 Monaten, und die All-inclusive-Miete umfasst sämtliche Nebenkosten.
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Vermarktet werden diese Objekte über Plattformen wie Wunderflats oder in Zusammenarbeit mit Unternehmen.
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Monteursvermietung
Zielgruppe:
Monteure, Bauarbeiter und Projektmitarbeiter, die vorübergehend in der Region arbeiten
Standort:
Nahe Industrie- und Gewerbegebiete. Ausstattung: Funktionale Einrichtung (Betten, Esstisch, Waschmaschine), robust und pflegeleicht. Mietbedingungen: All-inclusive-Miete mit Nebenkosten. Vermarktung: Kooperation mit Baufirmen, Inserate auf Plattformen
Über uns
Die Hanseatische Wohnungsgenossenschaft eG steht für nachhaltigen Vermögensaufbau mit Immobilien und intelligente Investmentlösungen für private Anleger. Als verlässlicher Partner begleiten wir unsere Kunden transparent, persönlich und langfristig auf dem Weg zur erfolgreichen Immobilieninvestition.
Vermögensaufbau
Mit intelligenten Immobilieninvestitionen unterstützt die Hanseatische Wohnungsgenossenschaft eG Anleger dabei, Vermögen nachhaltig aufzubauen und gleichzeitig steuerliche Vorteile optimal zu nutzen.
Rundum-Sorglos-Investment
Von der Auswahl der Immobilie über die Finanzierung bis hin zur Verwaltung übernimmt die Genossenschaft alle wichtigen Schritte für ein sicheres und unkompliziertes Investment.
Mietpreisgarantie
Ein großer Vorteil beim Kauf einer Kapitalanlagewohnung über die Hanseatische Wohnungsgenossenschaft eG ist die integrierte Mietgarantie. Deine Einnahmen sind also auch dann gesichert, wenn die Wohnung kurzfristig leer stehen sollte – ganz ohne Aufwand oder Risiko für Dich.
Ihr Ansprechpartner
Mika Vriesema
Vertriebsmitarbeiter
Tanem Hergül
Vertriebsmitarbeiter
M
Vertriebsmitarbeiter
Der Weg zu deinem Vermögensaufbau
Bei uns gibt es Immobilien im Rundum-sorglos-Paket. Wir wickeln von A bis Z alles für dich ab. So wirst auch Du in nur 60 Tagen ohne Zeitaufwand zum Immobilieninvestor. Du lehnst dich zurück und baust passiv Vermögen auf.
Individuelle Strategie & Finanzierung
Wir entwickeln eine maßgeschneiderte Kapitalanlagestrategie basierend auf deinen Zielen und deiner Lebenssituation und kümmern uns gleichzeitig um die optimale Finanzierung deiner Immobilieninvestition.
Exklusive Immobilienauswahl & Kaufbegleitung
Aus über 200 exklusiven Off-Market-Immobilien wählen wir passende Objekte für dich aus und begleiten dich durch den gesamten Kaufprozess – von Besichtigungen über Bankgespräche bis zum Notartermin.
Langfristige Vermietung & Vermögensaufbau
Nach dem Kauf unterstützen wir dich bei Vermietung und Verwaltung, bieten eine Mietgarantie sowie attraktive Mieterträge und schaffen so die Grundlage für einen planbaren und nachhaltigen Vermögensaufbau.