Langer Kamp
Noch 4 Einheiten übrig
In attraktiver Wohnlage von Norderstedt präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit 21 Wohneinheiten sowie Tiefgaragen- und Außenstellplätzen als nachhaltige Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bausubstanz, einen kontinuierlich instand gehaltenen Zustand sowie eine stabile Vermietbarkeit in einem wirtschaftlich starken Einzugsgebiet nahe Hamburg.
Modernisierte technische Anlagen, gepflegte Außenbereiche und großzügige Wohnungsgrößen unterstreichen die Qualität des Objekts. Ergänzt wird das Investment durch eine ruhige, familienfreundliche Lage mit hervorragender Infrastruktur, schneller Verkehrsanbindung und nachhaltig hoher Wohnraumnachfrage.
Kaufpreis - ab 300.000€
Baujahr
1997
Ernergieklasse
C
Heizungsart + Baujahr
Gas + 2010
Garagen
18
Stellplätze
04
Anzahl Einheiten
21
Wohnfläche Gesamt
ca. 1.722 m²
Wohnungsgrößen
ab 56,20m² - 115,09m²
Mietgarantie pro qm
17,- €/m²
Abschreibung
2%
Anzahl Etagen
3
lage
Einkaufsmöglichkeiten
-
Stadtpark Norderstedt mit See und Sportangeboten
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ARRIBA Erlebnisbad & Sauna
-
Viele Rad- und Spazierwege
-
Familienfreundliche Freizeitangebote
Freizeitmöglichkeiten
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Herold-Center mit vielen Geschäften
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Supermärkte wie REWE und famila
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Weitere Einkaufspassagen in der Nähe
-
Gute Versorgung für den täglichen Bedarf
Infrastruktur
-
Gute Anbindung nach Hamburg
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Bus- und U-Bahn-Verbindungen
-
Schulen, Ärzte und Apotheken in der Nähe
-
Familienfreundliche Wohnlage
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Demografische Entwicklung
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85.000 +
EINWOHNER
IN Norderstedt
Norderstedt zählt zu den attraktivsten Wohnstandorten im direkten Hamburger Umland – mit hoher Lebensqualität, starker Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zur Metropole Hamburg.
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+18 %
BEVÖLKERUNGSWACHSTUM
SEIT 2000
Der Hamburger Norden profitiert kontinuierlich vom Zuzug urbaner Haushalte, steigender Arbeitsplatzdichte und der starken Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum außerhalb der Innenstadt.
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HOHE UND
STABILE NACHFRAGE
Nachfrage im Hamburger Umland seit 2010
Insbesondere Norderstedt entwickelt sich überproportional durch die direkte U-Bahn-Anbindung, moderne Quartiersentwicklungen und die Nähe zum Flughafen sowie großen Arbeitgebern.
Was das für Investoren bedeutet
Stabile
Mietnachfrage
Zentrale
Lage
Sehr gute infrastruktur
langfristiges
Wertsteigerungs
-potenzial
Sicherheit
durch
Nachhaltigkeit
Wirtschaftliche Stärke
Norderstedt ist dank einer krisenfesten Mischung aus globalen Marktführern der Medizintechnik, IT und Logistik wirtschaftlich hervorragend aufgestellt. Die direkte Nähe zu Hamburg und eine moderne digitale Infrastruktur bieten Großkonzernen wie dem Mittelstand ideale Bedingungen. Diese breite Branchenvielfalt sichert der Stadt langfristig stabile Arbeitsplätze und wirtschaftliches Wachstum.
Was wird gemacht ?
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Haus
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Die Fassade ist mit einer Dämmung aus dem Baujahr 1997 versehen und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
-
Die Heizungsanlage wurde 2010 erneuert.
-
Die Warmwasseraufbereitung wurde 2018 erneuert. Zudem wurde 2022 die Zirkulationsleitung ausgetauscht.
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Die Fenster wurden bei Bedarf instand gesetzt oder bei Defekten ausgetauscht.
Wohnung
-
Ertüchtigung der Elektroleitungen inkl. Verteilerkasten und E-Check
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Wände und Decken streichen, ggf. Tapeten reparieren
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Türen und Zargen schleifen, vorlacken und lackieren
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Türdrückergarnituren erneuern Heizkörper schleifen und lackieren
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Neuverlegung eines Design-Vinyibodens
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Erneuerung Fußleisten bzw. lackieren
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Erneuerung der Silikonfugen
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Neue Badarmaturen montieren
Vermietungskonzept
Möbilierte Vermietung:
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Die möblierte Vermietung richtet sich an Berufspendler, Expats,Projektmitarbeiter und Personen in Übergangsphasen.
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Die Wohnungen sind vollständig eingerichtet und bieten Ausstattung wie WLAN, Haushaltsgeräte und optionalen Reinigungsservice.
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Die Mietdauer ist flexibel, meist zwischen 3–12 Monaten, und die All-inclusive-Miete umfasst sämtliche Nebenkosten.
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Vermarktet werden diese Objekte über Plattformen wie Wunderflats oder in Zusammenarbeit mit Unternehmen.
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Modernes WG Konzept
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Die WG-Vermietung richtet sich an Studierende, Auszubildende und junge Berufstätige, die eine kostengünstige Wohnmöglichkeit suchen.
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Jeder Mieter erhält einen eigenen Mietvertrag mit anteiligen Nebenkosten. Vermarktung erfolgt über Plattformen wie WG-Gesucht.de oder Kooperationen mit Universitäten.
Ausgangssituation & Zustand
Dach
Das Dach wurde regelmäßig instandgehalten.
Es weist keinerlei Defekte oder bekannte Mängel auf.
Fassade
Die Fassade ist mit einer Dämmung aus dem Baujahr 1997 versehen und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Heizung
Die Heizung wurde in 2010 ausgetauscht.
Die Warmwasseraufbereitung wurde in 2018 erneuert
und in 2022 wurde eine Zirkulationsleitung erneuert.
Fenster
Die Fenster wurden regelmäßig bei Defekten getauscht oder
instandgesetzt.
Es sind doppeltverglaste Kunststofffenster aus
verschiedenen Baujahren.
Tor & Garage
Das Rolltor der Tiefgarage wurde zudem vor ca. einem Jahr
ausgetauscht.
Jede Wohnung bekommt beim Verkauf einen Stellplatz oder einen Tiefgaragenplatz.
Gemeinschaftseigentum
Keine expliziten Renovierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum notwendig
Lagebeschreibung
Umgebung
Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Norderstedt, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün. Die Nachbarschaft bietet eine angenehme Atmosphäre und ist ideal für Familien sowie Ruhesuchende.
Verkehrsanbindung
Die Lage ist verkehrsgünstig, da die Autobahn A7 schnell erreichbar ist. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden, was eine bequeme Anbindung an das Zentrum von Hamburg ermöglicht.
Einkaufsmöglichkeiten
In der Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Das Herold-Center, eines der größten Einkaufszentren der Region, ist nur eine kurze Autofahrt entfernt.
Freizeitmöglichkeiten
Die Gegend bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Sportanlagen und Radwege. Der nahegelegene Stadtpark Norderstedt lädt zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein.
Bildungseinrichtungen
Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung gut vertreten, was die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern macht.
Insgesamt bietet die Lage am Langer Kamp in Norderstedt eine ideale Kombination aus Ruhe, guter Anbindung und vielfältigen Annehmlichkeiten.
Über uns
Die Hanseatische Wohnungsgenossenschaft eG steht für nachhaltigen Vermögensaufbau mit Immobilien und intelligente Investmentlösungen für private Anleger. Als verlässlicher Partner begleiten wir unsere Kunden transparent, persönlich und langfristig auf dem Weg zur erfolgreichen Immobilieninvestition.
Vermögensaufbau
Mit intelligenten Immobilieninvestitionen unterstützt die Hanseatische Wohnungsgenossenschaft eG Anleger dabei, Vermögen nachhaltig aufzubauen und gleichzeitig steuerliche Vorteile optimal zu nutzen.
Rundum-Sorglos-Investment
Von der Auswahl der Immobilie über die Finanzierung bis hin zur Verwaltung übernimmt die Genossenschaft alle wichtigen Schritte für ein sicheres und unkompliziertes Investment.
Mietpreisgarantie
Ein großer Vorteil beim Kauf einer Kapitalanlagewohnung über die Hanseatische Wohnungsgenossenschaft eG ist die integrierte Mietgarantie. Deine Einnahmen sind also auch dann gesichert, wenn die Wohnung kurzfristig leer stehen sollte – ganz ohne Aufwand oder Risiko für Dich.
Ihr Ansprechpartner
Mika Vriesema
Vertriebsmitarbeiter
Tanem Hergül
Vertriebsmitarbeiter
M
Vertriebsmitarbeiter
Der Weg zu deinem Vermögensaufbau
Bei uns gibt es Immobilien im Rundum-sorglos-Paket. Wir wickeln von A bis Z alles für dich ab. So wirst auch Du in nur 60 Tagen ohne Zeitaufwand zum Immobilieninvestor. Du lehnst dich zurück und baust passiv Vermögen auf.
Individuelle Strategie & Finanzierung
Wir entwickeln eine maßgeschneiderte Kapitalanlagestrategie basierend auf deinen Zielen und deiner Lebenssituation und kümmern uns gleichzeitig um die optimale Finanzierung deiner Immobilieninvestition.
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Aus über 200 exklusiven Off-Market-Immobilien wählen wir passende Objekte für dich aus und begleiten dich durch den gesamten Kaufprozess – von Besichtigungen über Bankgespräche bis zum Notartermin.
Langfristige Vermietung & Vermögensaufbau
Nach dem Kauf unterstützen wir dich bei Vermietung und Verwaltung, bieten eine Mietgarantie sowie attraktive Mieterträge und schaffen so die Grundlage für einen planbaren und nachhaltigen Vermögensaufbau.